鎌ケ谷市の親の家、市の相談先と売る前の進め方

「鎌ケ谷市 空き家 相談」で検索して、市役所のページまでたどり着いたのに、電話をかけずにタブを閉じたことはないだろうか。

親の家をどうするか、まだ何も決めていない。

それなのに市役所に電話をかけるのは、なんだか大袈裟な気がしてしまう。

売る・貸す・管理・保留、そのどれもまだ選べていない段階で、公的な窓口に相談していいのか分からないまま、時間だけが過ぎていく。

実は、鎌ケ谷市には空き家について無料で相談できる窓口が複数あり、売る・貸す・管理・保留のどれにするかを決めていない段階でも利用できる。

今すぐ売却や解体を決める必要はない。

この記事では、鎌ケ谷市が用意している相談窓口・空き家バンク・補助金制度を、公的な情報にもとづいて整理する。

この記事で分かることは3つある。

• 鎌ケ谷市にどんな無料相談窓口があり、何をどこまで相談できるか
• 鎌ケ谷市空き家バンクの仕組みと、除却・リフォーム補助金の具体的な金額
• 売る前に、鎌ケ谷市の親の家について何から確認すればよいか

この記事の結論

結論から伝える。

鎌ケ谷市には、空き家の活用・相続・建築のそれぞれについて無料で相談できる窓口が3つあり、売却を前提にしなくても利用できる。

不動産会社に問い合わせる前に、まず市の窓口で状況を整理するという順番も選べる。

ただし、窓口ごとに相談できる内容と回数が異なるため、何を聞きたいかを先に決めておいたほうが、限られた無料相談の機会を無駄にしない。

売る・貸す・管理・保留のどれにするかは、今すぐ決めなくて大丈夫である。

まずは、鎌ケ谷市の親の家がどの制度の対象になりそうかを確認するところから始めれば十分である。

なぜ鎌ケ谷市の空き家は「相談してから」が難しいのか

鎌ケ谷市の親の家について、多くの人が最初につまずくのは、制度の複雑さそのものではない。

どこに聞けばいいのか分からない、という入口の部分である。

市のホームページには、宅地建物取引業協会・司法書士会・建築士会という3つの団体との相談協定が並んでいるが、どれが自分の相談したい内容に対応しているのかは、読んだだけでは判断しづらい。

さらに、検索結果の上位には解体業者や買取会社の広告が並びやすく、市の公式な相談窓口や補助制度の情報は埋もれがちである。

そのため、「まず不動産会社に査定を頼むしかないのか」と思い込んでしまう人も少なくない。

もう一つの理由は、鎌ケ谷市の空き家対策が近年かなり本格化しているという事情である。

鎌ケ谷市は2024年4月、国の改正空家等対策特別措置法にもとづく「空家等活用促進区域」を、全国の市区町村で初めて指定した自治体になった。

対象は新鎌ケ谷駅周辺の中心市街地活性化区域、約65ヘクタールである（参照元: 国土交通省「空家等活用促進区域を指定済みの市区町村一覧」、2026年7月6日確認）。

制度が新しく動いている分、市のページの更新も多く、情報が整理されないまま読者に届いてしまっている面がある。

この記事では、鎌ケ谷市の窓口・バンク・補助金を、相談する順番に沿って一つずつ整理する。

東葛エリア全体の補助金・解体助成・相談窓口を比較したい場合は、東葛エリアの空き家、市ごとの補助金・解体助成・相談窓口まとめもあわせて参考にしてほしい。

まず確認すること3つ

鎌ケ谷市の窓口に相談する前に、次の3つだけ整理しておくと、話がスムーズに進む。

• 相談したいのは「売却」「賃貸・活用」「相続・登記」「管理」のどれに近いか
• 今の名義が誰になっているか、複数人の共有名義になっていないか
• 家の傷み具合が、そのまま貸せそうなレベルか、大きな修繕が必要なレベルか

この3つを整理する目的は、正しい答えを出すことではない。

3つの窓口のどれに最初に電話をかければよいかを決めるためである。

売却や活用の相談なら宅地建物取引業協会、相続や登記が気になるなら司法書士会、建物の傷み具合や耐震が気になるなら建築士会というように、窓口ごとに得意分野が分かれているためである。

名義や家の状態が分からない場合も、「分からない状態のまま」相談してよい。

窓口の担当者に「まだ名義を確認していない」と伝えるところから、相談は始められる。

今すぐ決めなくていいこと

鎌ケ谷市の窓口に相談するにあたって、次のことは今すぐ決めなくてよい。

• 売る・貸す・管理・保留のどれにするか
• 空き家バンクに登録するかどうか
• 除却やリフォームの補助金を使うかどうか
• 解体するかどうか
• 家族全員の意見をそろえること

補助金や空き家バンクは、あくまで方向性が決まったあとに使う道具である。

方向性を決める前の相談段階で、道具の話を先に詰める必要はない。

家族の意見がまだそろっていない場合も、代表者一人が窓口で情報を集めてから、家族に共有するという順番で問題ない。

鎌ケ谷市が用意している3つの無料相談窓口

鎌ケ谷市は、空き家に関する相談先として3つの専門団体と協定を結んでいる。

いずれも、鎌ケ谷市内に空き家等がある方を対象に、無料で一度相談できる窓口である。

出典: 鎌ケ谷市「空家等対策」、2026年7月6日確認。

3つとも窓口は都市建設部 建築住宅課 住宅係で、電話は047-445-1472である。

この番号に「空き家のことで相談したい」と伝えれば、内容に応じてどの団体につなぐかを案内してもらえる仕組みになっている。

そのため、読者自身が3つの団体に個別に連絡先を調べて電話をかける必要はない。

また、鎌ケ谷市は管理が行き届いていない空き家の見回りや除草について、公益社団法人鎌ケ谷市シルバー人材センターと協定を結んでいる。

こちらは無料相談ではなく、有料で見回りや除草を代行してもらえる制度である。

遠方に住んでいて現地を頻繁に見に行けない場合の管理継続の選択肢として、覚えておく価値がある。

鎌ケ谷市空き家バンクの仕組みと使い方

鎌ケ谷市は、移住・定住の促進と地域の活性化を目的に「鎌ケ谷市空き家バンク」を運営している。

これは、空き家を「貸したい・売りたい」所有者と、「借りたい・買いたい」利用希望者をつなぐ制度である。

ここで押さえておきたいのは、鎌ケ谷市空き家バンクの物件の媒介・交渉そのものは、市が直接行うわけではないという点である。

登録された物件の媒介等は、市と「鎌ケ谷市空き家バンクにおける媒介等に関する協定」を結んでいる一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会市川支部の会員が行う（参照元: 鎌ケ谷市「鎌ケ谷市空き家バンク」、2026年7月6日確認）。

物件情報は、国土交通省が公募で採択したアットホーム株式会社とLIFULL株式会社の全国版空き家・空き地バンクのサイトを通じて公開される。

登録には、市職員と協定事業者による現地調査があり、市が登録の可否を決める。

すでに宅地建物取引業者に売却や賃貸の仲介を依頼している空き家や、老朽化が著しく現状のままでは流通が難しい空き家などは、登録の対象外になる場合がある。

登録は無料だが、成約した場合は法律で定める媒介手数料がかかる。

登録期間は登録決定日から2年間で、期限が過ぎると登録は取り消される。

つまり、空き家バンクは「今すぐ貸す・売る」と決めた人だけの制度ではなく、まず登録要件を満たしそうかどうかを窓口で相談するところから利用を考えられる制度である。

空き家バンクや相談員制度の使い方は市によって違いがあり、隣接する柏市の実家、空き家相談員・空き家バンクの活かし方と比べてみると、違いが分かりやすい。

除却・リフォームの補助金はいくらもらえるのか

鎌ケ谷市には、空き家の除却（解体）とリフォームのそれぞれに補助制度がある。

出典: 鎌ケ谷市「空家等除却推進事業による補助金交付申請について」、鎌ケ谷市「空家等リフォーム推進事業による補助金交付申請について」、いずれも2026年7月6日確認。

ここで注意したい点が2つある。

1つ目は、除却補助金はどんな空き家でも対象になるわけではないという点である。

特定空家等や、単独活用が難しい空き家、跡地を地域や公共のために活用する空き家など、要件を満たす必要がある。

2つ目は、補助対象事業経費の割合や上限額、受付期間は年度ごとに更新される可能性があるという点である。

この記事で示した割合と上限額は確認時点の制度設計であり、申請を検討する場合は、必ず建築住宅課住宅係に最新の受付状況を確認してほしい。

また、鎌ケ谷市には木造住宅の耐震改修促進事業や、危険なコンクリートブロック塀等の除去推進事業といった関連の補助制度もある。

解体そのものを急いで決めるのではなく、まずどの制度の対象になりそうかを窓口で確認してから、補助金の活用を検討する順番が現実的である。

補助制度の内容は市によってかなり違いがあり、松戸市の空き家、解体・ブロック塀補助と無料相談の使い方と読み比べると、鎌ケ谷市の制度設計の特徴がより分かりやすくなる。

空き家の3,000万円特別控除と被相続人居住用家屋等確認書

親の家を将来売却する可能性がある場合、知っておきたい税制上の特例がある。

被相続人が住んでいた家屋を相続した相続人が、その家屋または取り壊し後の土地を譲渡した場合に、譲渡所得から3,000万円を特別控除できる制度である。

対象になるのは、昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、耐震リフォームまたは取り壊しをしたうえで譲渡した場合などの要件がある（参照元: 鎌ケ谷市「空き家の発生を抑制するための特例措置に係る被相続人居住用家屋等確認書の発行について」、2026年7月6日確認）。

この特例の適用期間は、令和9年（2027年）12月31日までの譲渡に延長されている。

特例を使うためには「被相続人居住用家屋等確認書」が必要になり、鎌ケ谷市内の家屋であれば、都市建設部建築住宅課住宅係の窓口で申請・発行を受けられる。

発行手数料はかからないが、申請から交付までに数日程度かかる場合があるため、確定申告の直前に慌てて申請すると間に合わないおそれがある。

この制度は税務上の特例であり、実際に自分の家が対象になるかどうか、譲渡所得の計算がどうなるかは、税理士など専門家への確認が必要である。

この記事では制度の存在と窓口だけを紹介し、個別の税務判断には立ち入らない。

全国で初めて指定された「空家等活用促進区域」の意味

鎌ケ谷市は2024年4月、新鎌ケ谷駅周辺の中心市街地活性化区域、約65ヘクタールを「空家等活用促進区域」に指定した。

これは、改正された空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづく制度で、鎌ケ谷市が全国の市区町村で最初に指定した自治体である（参照元: 国土交通省「空家等活用促進区域を指定済みの市区町村一覧」、2026年7月6日確認）。

この区域に指定されると、通常であれば建て替えや用途変更が難しい住宅について、再利用のための建築規制の合理化が受けられる場合がある。

鎌ケ谷市の第2期空家等対策計画では、この区域指定にあわせて、補助事業の限度額加算などを検討するとしている（参照元: 鎌ケ谷市「第2期鎌ケ谷市空家等対策計画 概要版」、2026年7月6日確認）。

読者にとって重要なのは、区域指定そのものよりも、鎌ケ谷市が空き家対策にかなり力を入れている自治体であるという背景である。

今後、区域内外を問わず、補助制度や相談体制がさらに拡充される可能性がある。

そのため、数年前に一度調べて「使える制度がなかった」という記憶がある場合も、あらためて窓口で確認し直す価値がある。

鎌ケ谷市の空き家、実際の数字で見る

鎌ケ谷市の空き家の状況を、公的統計で確認する。

出典: 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」、千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 千葉県確報集計結果の概要」、鎌ケ谷市「第2期鎌ケ谷市空家等対策計画 概要版」、いずれも2026年7月6日確認。

この数字から分かることが2つある。

1つ目は、鎌ケ谷市の空き家率は、東葛エリアの中でもっとも低い水準にあり、平成25年から令和5年にかけて一貫して下がり続けているという点である。

全国の空き家率が増加傾向にある中で、鎌ケ谷市は逆の動きをしている数少ない自治体ということになる。

2つ目は、市が独自に行っている実態調査でも、管理が行き届いていない空き家等の件数が、平成29年度の1,069件から令和4年度の764件へと減少している点である。

ただし、この数字だけを見て「鎌ケ谷市の空き家は安心」と判断するのは早計である。

市全体の傾向と、自分の親の家1軒の状態は別の話であり、個別の家がどの区分に当てはまるかは、現地を見なければ分からない。

だからこそ、統計を眺めるだけで終わらせず、窓口に相談して自分の家の状況を確認する意味がある。

売る・貸す・管理・保留をどう考えるか

鎌ケ谷市の窓口や制度が分かったところで、実際の選択肢を整理する。

この4つは、どれか一つに決めて終わりというものではない。

今の時点でどれに近いかを仮に置いておき、窓口で話を聞きながら見直していくもの、と考えたほうが現実に近い。

特に売却を考えている場合でも、いきなり不動産会社に査定を依頼するのではなく、まず名義や家の状態を市の窓口で確認しておくと、その後の相談がスムーズになる。

家族に共有するなら、この3点だけ

鎌ケ谷市の窓口で聞いた内容を家族に共有するときは、次の3点にしぼると伝わりやすい。

• 市には無料で相談できる窓口が3つあり、売る前提でなくても相談できること
• 補助金や空き家バンクは、方向性が決まってから使う道具であること
• 今すぐ売る・貸す・管理・保留のどれかに決める必要はないこと

家族に共有する目的は、結論を急いで出すことではない。

「まだ決めていないが、調べる場所は分かった」という状態を共有することである。

この段階で家族の意見が割れても、それ自体は問題ではない。

家族にどう切り出すか、話す前の材料のそろえ方そのものに悩んでいる場合は、鎌ケ谷の親の家、家族で話す前に整理することも参考にしてほしい。

このような状態でも相談できます

鎌ケ谷市の窓口や、親の家これから相談室では、次のような状態でも相談できる。

• 売るか貸すか、まだ決めていない
• 名義がどうなっているか、まだ確認していない
• 家の中の片付けが終わっていない
• 相続の手続きがまだ済んでいない
• 家族にまだ話していない
• 遠方に住んでいて、現地に頻繁に行けない
• 古い家に価値があるかどうか分からない

いずれの場合も、「分からない」「まだ決めていない」という状態のまま、相談を始めて構わない。

相談前チェックリスト

鎌ケ谷市の窓口、または親の家これから相談室に相談する前に、次の項目を確認しておくと話がスムーズに進む。

• 親の家の所在地（鎌ケ谷市内のどのエリアか）
• 戸建て、マンション、土地など、物件の種類
• 親が今も住んでいるか、施設に入っているか、すでに空き家か
• 名義が誰になっているか、または未確認か
• 家族・親族で話し合いをしているか
• 片付けがどの程度進んでいるか
• 売る・貸す・管理・保留のうち、気になっている方向性

すべて埋まっていなくても相談は可能である。

分からない項目があること自体が、相談すべき理由になる。

まとめ

鎌ケ谷市には、空き家の活用・相続・建築のそれぞれについて無料で相談できる窓口があり、売却を決めていない段階でも利用できる。

空き家バンクや除却・リフォームの補助金は、方向性が決まったあとに使う道具であり、今すぐ利用を決める必要はない。

鎌ケ谷市の空き家率は東葛エリアの中でもっとも低く、市も空き家対策にかなり力を入れているため、数年前に調べた情報のままにせず、あらためて窓口で確認する価値がある。

まずは、今の状況を整理するところから始めれば十分である。

鎌ケ谷市の親の家を、窓口に相談する前に整理する

今すぐ売る必要はありません。

まずは30秒で、親の家の状況を整理してみませんか。

片付け前、相続前、家族未相談でも大丈夫です。

30秒で親の家の状況整理をする

松戸・東葛エリアの親の家の相談窓口について詳しく知りたい方は、松戸・東葛の親の家相談についてもあわせて確認してほしい。

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